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    2022年4月资产评估

    卷面总分:100分     试卷年份:2022.04    是否有答案:    作答时间: 120分钟   

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    假设某房地产楼盘售价为1000万元,其中建筑物价格为600万元,地价400万元,该房地产楼盘年客观收益为72万元,建筑物的资本化率为8%,那么土地的资本化率最接近于()

    • A、5%
    • B、5.5%
    • C、6%
    • D、6.5%
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    折现率和资本化率本质上是没有区别的,只是适用的场合不同。

    • A、正确
    • B、错误

    某企业拥有一项专有技术,经鉴定该企业无其他无形资产。该企业每年经营利润为240万元,企业的资产总额为1000万元,企业所在行业的平均资产利润率为20%,则由该专有技术带来的增量收益为()

    • A、20万元
    • B、30万元
    • C、40万元
    • D、50万元

    IPO上市对某企业进行整体价值评估。依据评估人员的预计,该企业评估基准日后明确预测期内的5年收益额分别为:80万元.100万元.120万元.140万元和160万元,从第六年开始每年收益额持续保持在160万元不变。在评估基准日当年一年期国库券的利率为4%,市场平均收益率为6%,该企业风险较大,评估人员确定其β系数为2.0(以“万元”为单位,计算结果保留两位小数,保留计算过程)
    要求:评估该企业的整体价值。


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